Műszaki ellenőr

Aki pénzt spórol Önnek!

Hogyan takaríthat meg Ön Időt, Energiát, Pénzt?

Hogyan takaríthat meg Önnek milliókat egy építész már a tervezés fázisában?

Szeretnénk Önt megkímélni attól, hogy utólag kelljen ilyeneket mondania :

ha én ezt tudtam volna
ha ezt tudom egyetlen lépést sem teszek, inkább a szakemberekre bízom.

10.lépés

Hol és milyen minőségű legyen a telek? Ha jó helyen építkezik, az Ön által befektetett 1 Ft, már a megépítés pillanatában 2 Ft-ot érhet!

Ugye Ön sem akarja azt, hogy ha el kell adnia valamiért a házát, az ½ ét érje annak, mint amennyiért felépítette. Ehhez is minél előbb be kell vonni az építészt, pontos tervezési programot készíteni, utána járni a kiválasztott terület rövid, közép, hosszú távú fejlesztési terveinek.


11.lépés

Már a telekvásárlásnál eldőlhet; milliókat takarít meg, vagy költ el fölöslegesen.

Amitől rohanni kezdenek a milliók:

  1. Ha túl meredek a telek:

    És nem D-i lejtő, vagy nem a legdrágább kerületekben van, és nem rendelkezik örökpanorámával, vagy nem a világ legszebb telke, akkor több millióval többet fog költeni a családiházának a felépítésére, mint azt egy enyhe, közel sík telken tenné.

  2. Ha túl vizenyős a telek, magasan van a taljvíz:

    És nem a mocsári teknősök és a vízi madarak életét megfigyelő kunyhót épít, akkor nagy gondban van!

    - Speciális alapozásra, vízszigetelésre, felszerkezetre (falak, födémek, tető), utakra és közmű vezetékekre, bekötésekre lesz szüksége. – Ön is tudja, semmi sincs ingyen, ez se!

  3. Ha a telek feltöltött, vagy felhagyott bánya terület közelében van

    Majdnem ugyan olyan probléma, mint az előzőek, csak még több épületmozgásra számíthat.

  4. Ha az épület nem tájolható ideálisan:

    Az ideális tájolás: ha mind a 4 égtáj felé tájolható az épület. – Más és más kompromisszumokat kell kötnie a szerint, hogy melyik égtája hiányzik.

    Ez Önnek mind plusz építés, és főképp fenntartási költségeket jelenthet.


12.lépés

A jó Tervezési Program alapja mindennek!

Mi még nem láttunk olyan megbízót, aki a saját családiház tervezéséhez ezt egyedül, gyakorlott építész tervező segítsége nélkül össze tudta volna állítani. - Bár sok intelligens, okos nagy tudású emberrel volt már dolgunk.

A jó, pontos tervezési feladat meghatározása nélkül, a legzseniálisabb építész is csak olyan családiházat tervez Önnek, amit hamarosan el fog adni, nem lesz igazán az Ön Otthona.

Mi ebben segítünk Önnek,! - Mint építész, a beszélgetések, a vázlattervek során, a családi ház tervezés folyamatában tisztázzuk a tényleges vágyakat, álmokat és harmonizáljuk a mindennapi működéssel.

Ezek megvalósításához milliókat érő tanácsokkal látjuk el Önt.


13.lépés

A jó vázlattervekkel egy jó építész Önnek már milliókat takaríthat meg a tervezés fázisában. – Hagyjon rá elég időt! – Az idő most Önnek dolgozik!

Bárki tud gyorsan tervet adni önnek (pl. fiókból, katalógusból, újságból kinézve), – De az biztosan nem az Ön Családi háza, Otthona lesz!

Ruhát, öltönyt, cipőt is ugye úgy vesz; hogy többet felpróbál, napokig, hetekig keresgél mire megvesz egyet, és az csak 10-20 eFt. A családi ház; 20-30 Millió Ft!. Lehet, hogy Önnek is megér egy jó vázlatterv 1-2 hónapot? Pláne ha ezzel milliókat takaríthat meg?


14.lépés

A vázlattervet és a kész vázlatterveket egyeztesse le az építési hatóságnál, ha kell a főépítésznél.

Ezt, Mi az építész tervezéssel, az Ön családi ház tervezésével megbízott szakemberként megtesszük, de a mi gyakorlati tapasztalatunk az, jó ha Ön is elkíséri az építészét, pl. bennünket erre az egy egyeztetésre.


15.lépés

Fedje fel a büdzséjét az építész előtt már a tervezési program, ill., a vázlattervek készítésénél!

Ha Az Építész a családi ház tervezés közben nem tudja, miből gazdálkodhat, akkor Ön miből és kitől fogja megtudni elég lesz-e a pénze?

Az az építész, akit ez a családi ház tervezés leg elején nem érdekel, és folyamatosan nem tartja ezt szem előtt, az „nagyon drágán tervez”, akkor az Ön háza sokmillióval meghaladhatja az eredetileg Ön által tervezett pénzügyi kereteket. – Így lesz az olcsó építész; drága jó ember.

És az a Megbízó, aki nem ad pontos választ, és akár fölfelé, akár lefelé elferdített összeget közöl az építészével, ugyan így nagyon pórul járhat.


16.lépés

Optimalizálja családi háza alapterületét!

Minden + m2, minimum plusz 200 -250 eFt/ m2 beruházási költséget jelen Önnek.

Ha azt hiszi, Ön ennél jóval kevesebből is ki tudja hozni, akkor valamit kifelejtett a számításból. Ne dőljön be a szomszédjának, az ismerősének, a vállalkozónak, aki 4-5 éve ennek a feléből hozta ki. – Az akkor volt. – Ön nem tudja, hogy ő mit, kinek, hogyan és milyen tartalomért fizetett.


17.lépés

Olyan építészt válasszon, aki segít eligazodni a jogszabályok dzsungelében!

Ha az építész nem vállalja a hivatali ügyintézést és Önnek kell ezt megtenni, akkor komoly gondban van. – Jobb ha mást keres.

Mi Ön helyett felvállaljuk az időigényes, az építészeti, mérnöki, szakmai jogi ismereteket igénylő szakmai ügyintézést.- Így Ön kényelmesen várhatja a postást. Mi elintézzük Önnek a jogerős építési engedélyt.


18.lépés

Vigyázat, csak jogerős és érvényes építési engedély birtokában kezdheti meg építkezését.

És ne feledkezzen meg, bejelenteni az építkezés megkezdését, mert e nélkül is engedélynélküli építési tevékenységet végez, melynek büntetési tétele 100 ezres, milliós nagyságrendű is lehet. – Figyelmesen olvassa el a határozatot és írja fel a határidő naplójába mikor jár le, mikor kell meghosszabbítani. - Ha lejárt és nem hosszabbította meg, akkor újra kell kérni az építési engedélyt, ami a plusz költségeken kívül, egy sereg más problémát is hozhat Önnek.


+1lépés

A kivitelező kiválasztásánál, már legyen Önnek saját műszaki ellenőre.

A Műszaki Ellenőr az Ön, teljeskörű meghatalmazottja, megbízottja. – Teljes jogkörrel képviseli Önt, az Építési Vállalkozó és alvállalkozói felé. – Nem keverendő össze a Felelős Műszaki Vezetővel! – Ő a kivitelező embere, kvázi ő az építésvezető, azaz a vállalkozó érdekeit képviseli és nem az Önét! – Tehát az Ön embere a Műszaki Ellenőr és az építésze!

A Műszaki Ellenőr segít kiválasztani a megfelelő kivitelezőt a családi ház felépítéséhez. - Ellenőrzi a szakszerűséget és a teljesítést. – Vigyáz az Ön pénzére, az építés minőségére, a garanciák teljesülésére. – Az Ön érdekeit képviseli egészen az építkezés befejezéséig, sőt valójában azon túl is.

 

előző oldal / 1.-9.lépés >>>


Ingyenes Építész Konzultáció!

építész-tervező

Most egy óra ingyenes telefonos, vagy személyes tanácsadással segítünk Önnek, családi ház tervezés és más építészi, ügyintézési kérdésekben!


Hívjon bennünket!

Tel: +36-30-9501-696

 


Ajánlott partnerünk: 3F Mérnökiroda

3F Mérnökiroda

  • statikai tervezés
  • műszaki szerkesztés

www.3f-mernokiroda.hu

Hírlevél

Mi az a 10 trükk, amivel milliókat takaríthat meg az építkezés során?

Mi az a 10 trükk, amivel milliókat takaríthat meg az építkezés során?

Megtudhatja, ha jelentkezik hírlevelünkre!

Szeretnék feliratkozni!


Referenciáink