Műszaki ellenőr

1.A legelső lépés

Ha lehet már a telek kiválasztása előtt találja meg építészét, műszaki ellenőrét, jogi tanácsadóját.

Ez vonatkozik ház és lakás vásárlására is, mert egy jó szakember, egy építész, statikus, szakértő jóval többet lát, mint Ön. Tisztában van a műszaki és építési jogi lehetőségekkel.

---

2.lépés

Tisztázni kell a helyileg érvényes építési előírásokat. – Már ehhez is építészre van szüksége.

Tudnia kell, hogy az építési hatóság, ha szóban tájékoztatja Önt, az általában nem teljes körű és nem kötelezi őket semmire. Ha jegyzőkönyvet kér, még az sem, mivel mostanában a helyi előírások is gyorsan változnak, és néha az előadók se tudják mi változott éppen meg.

Csak az elvi építési engedély tisztázza egyértelműen a beépítési előírásokat és ez, mint határozat az építési hatóságot is kötelezi.

---

3.lépés

Tisztázza, ellenőrizze a megvásárolandó ingatlan jogi és műszaki, földhivatali állapotát.

Ki kell váltani, meg kell tekinteni a tulajdoni lapot:

• Kik valójában a tulajdonosok?
• Van e teher az ingatlanon?
• Milyen és mennyi a teher?
• Terhelt e haszonélvezeti, vagy szolgalmi joggal?
• Van e rajta használati megállapodás?
• Van –e rajta bármilyen forgalom korlátozás, elővételi jog?

---

4.lépés

Váltsa ki, nézze meg az ingatlan helyszínrajzát. - Legtöbb esetben hiányos, ami Önnek jelentős plusz költségeket eredményezhet.

Ellenőrizze, hogy a helyszínrajzon feltüntetett épületek, méretek és a telekhatárok megfelelnek –e a valóságnak. – Az esetek többségében, tapasztalatunk szerint az alábbi problémákkal, hiányokkal találkozik:

1. az építmények nem, vagy csak részben vannak feltüntetve!
2. az építmény, főépületnek csak egy része szerepel a helyszínrajzon!
3. a telekhatárok valamelyike nincs a helyén!
4. a szomszédos ingatlanokon sokkal több épület van a valóságban, mint a térképen!
5. a szomszéd épülete, melléképületei belelógnak a védő távolságba!

Ha ezeket nem rendezteti az előző tulajdonossal még a vételár teljes kifizetése, a végleges szerződés aláírása előtt, az Önnek több százezer, vagy millió Forintos plusz költséget jelenthet ma már!
Korlátozhatja az Ön építkezését, a tervezési folyamatot, térben, időben, anyagilag egyaránt!

---

5.lépés

Csak akkor kössön végleges adásvételi szerződést ha az első 4 lépés teljesült. – Azaz vissza az 1. lépéshez! – Megvan már az építésze, műszaki ellenőre, jogtanácsosa?

Addig köthet előszerződést,vételi opciót létesíthet, előlegezhet, de ne foglalózzon, csak ha tényleg biztos a dolgában.

A kisördög mindig a részletekben bújik meg!

---

6.lépés

Adásvételi szerződést, mindig csakis friss tulajdoni lap, helyszínrajz birtokában, gondos átvizsgálás után kössön.

Az eladó, néhány jogász és ingatlanforgalmazó, lazán, könnyedén átsiklik e felett, de Ön ne tegye! – Ma már a földhivatal, akár azonnal, 1 nap alatt készít vételi feljegyzést a tulajdoni lapra.

Egy ingatlant 1 napon belül, akár több személynek is eladhat egy szélhámos eladó.

---

7.lépés

Az adásvételi szerződés aláírását megelőzően gondosan tanulmányozza át a szöveget. – Bármit nem ért, magyaráztassa el!

Ha nem a családjának, a régi, jól bevált, nagytapasztalatú, megbízható ügyvédje készíti a szerződést, akkor az aláírást megelőzően kérjen 1-2 napot, vagy hetet és tanulmányozza át az Ön saját ügyvédjével a szerződést. – Ha kell és az ügyvédje azt javasolja, módosíttassa és csakis, kizárólag abban a formában írja alá amit Ő javasolt. – A jogi csűrcsavarok még a jogászokat is megtéveszthetik, hát még Önt.

Ne kockáztasson milliókat, bízzon mindent szakemberre!

---

8.lépés

Az adásvételi szerződés aláírását követően azonnal jegyeztesse be, magát mint vevőt a tulajdoni lapra.

Ez ugyan olyan fontos, mint a friss tulajdoni lap, helyszínrajz (térképkivonat). – Ezt előre tisztázza a jogászával, vagy az adásvételi szerződést megfogalmazó és ellenjegyző jogásszal. – Ha nem vállalják 1 napon belül, vigye inkább Ön be másnap a Földhivatalba és érkeztesse. – Az iratok átadásáról legyen bizonylata!

---

9.lépés

Milyen legyen a telek formája, mérete, tájolása?

Már a telekvásárlás előtt jó lenne tudni milyen házat szeretne építeni, mert valójában ez határozza meg a telek méretét, formáját. Ezért kell minél előbb bevonni az építészt, és pontos tervezési programot készíteni.

Ne vegyen:

1. túl keskeny (8-10 m) telket
2. túl hosszú telket
3. háromszög alakú telket

Csak olyan telket vegyen:

1. Amin legalább két – három irányban tájolható az épület, azaz nyithat rendes méretű ablakot.
2. A védőtávolságok betartása után még marad zöldfelület, kert.
3. Ahová személy és teherautóval is be lehet állni.

következő oldal / 10.-18.lépés >>>